Wyceny nieruchomości
Wyceny nieruchomości to jedna z usług oferowanych przez naszą firmą. Zajmujemy się określaniem wartości różnego rodzaju nieruchomości, w tym nieruchomości zabudowanych i niezabudowanych, gruntowych, lokalowych, komercyjnych, przemysłowych, rezydencjonalnych oraz części składowych tych nieruchomości.
Stosujemy podejście porównawcze (porównywanie parami, analiza statystyczna rynku, korygowanie ceny średniej) lub dochodowe (założenie, że nieruchomość przyniesie jej właścicielowi dochód w przypadku wynajmu). Wybór odpowiedniego podejścia jest uzależniony od wielu czynników, m.in. celu wyceny oraz rodzaju i położenia nieruchomości, a dokonuje go rzeczoznawca majątkowy.
Opinia o nieruchomości sporządzana jest w formie operatu szacunkowego. Jest to dokument urzędowy w formie pisemnej, który określa wartość danej nieruchomości. Sporządzaniem operatów zajmują się rzeczoznawcy majątkowi, w oparciu o stosowne przepisy prawa: Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego oraz Krajowy Standard Wyceny Podstawowy nr 3 Operat szacunkowy.
Co znajduje się w operacie szacunkowym?
W operacie szacunkowym mamy następujące składowe:
- określenie przedmiotu nieruchomości i zakresu wyceny,
- określenie celu wyceny,
- podstawę formalną wyceny nieruchomości oraz źródła danych o nieruchomości,
- opis stanu wycenianej nieruchomości,
- wskazanie przeznaczenia wycenianej nieruchomości,
- zastosowane podejścia, metody i techniki szacowania,
- analizę i charakterystykę rynku nieruchomości,
- przedstawienie obliczeń wartości nieruchomości oraz wyniku wyceny wraz z uzasadnieniem,
- wynik wyceny nieruchomości z przedstawieniem obliczeń wartości nieruchomości.
Czas ważności operatu szacunkowego wynosi 12 miesięcy, chyba że wcześniej nastąpiły zmiany, które wpływają na dane w nim zawarte (np. uchwalenie nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego). Jeśli z kolei jego aktualność zostanie potwierdzona przez rzeczoznawcę majątkowego, operat jest ważny i po upływie roku od daty jego sporządzenia.
